Жилищный рынок Подмосковья продолжает активно развиваться. В таких условиях многие рассматривают вариант в городе Реутов купить квартиру от застройщика. Однако радость от новоселья может омрачиться, если не подойти к приемке квартиры грамотно. Даже в новых домах возможны недочеты, которые лучше выявить до подписания акта приема-передачи.
Документы: без спешки и без пропусков
Первое, с чего начинается приемка – проверка бумаг. Застройщик должен передать:
акт приема-передачи квартиры;
поэтажный план и экспликацию;
технический паспорт (или справку о подготовке к оформлению);
инструкцию по эксплуатации оборудования (если есть отделка);
договор о поставке ресурсов (вода, электричество, отопление);
документы на счетчики (если установлены)
Проверка состояния квартиры: чек-лист
Осмотр лучше проводить в светлое время суток, вооружившись рулеткой, уровнем, фонариком и, желательно, позвать специалиста.
На что обращать внимание:
Геометрия помещений. Следует проверить, чтобы углы были 90°, стены ровными.
Стены и потолки. Не должно быть трещин, вздутий, потеков или пятен.
Окна и балконы. Проверяйте герметичность, качество установки, работу фурнитуры и наличие микропроветривания.
Пол. Без перепадов по высоте. Отклонения более 2 мм на метр – недопустимы.
Инженерные сети. Работают ли розетки и выключатели, подключены ли счетчики, исправны ли краны и стояки.
Звукоизоляция. Хотя проверить это на месте сложно, можно постучать по стенам и оценить слышимость соседей.
Что делать при обнаружении дефектов
Если обнаружены недочеты, фиксируйте их в специальной ведомости – документе, который подписывается обеими сторонами. Подписание акта приема можно отложить до устранения нарушений, либо зафиксировать, что застройщик обязуется устранить их в оговоренный срок.
В течение гарантийного периода (обычно 3-5 лет) застройщик обязан устранять конструктивные и инженерные дефекты за свой счет. Поэтому не теряйте документы и не бойтесь обращаться с официальными претензиями.
Стоит ли привлекать специалиста
При желании можно заказать услугу приемки квартиры у независимого технического эксперта.
Такой специалист проверит не только визуальное состояние, но и наличие скрытых проблем: промерзания, плохой теплоизоляции, «холодных» углов, дефектов в коммуникациях.
Приемка в Реутове: нюансы
В новых ЖК Реутова чаще всего предлагают квартиры с предчистовой отделкой и подведенными коммуникациями. Это удобно для тех, кто хочет сделать ремонт «под себя», но требует повышенного внимания к техническому состоянию.
Также стоит уточнить:
заведены ли в квартиру интернет и ТВ;
работает ли домофон и лифт;
готова ли управляющая компания к обслуживанию
Приемка квартиры – важнейший этап, на котором закладывается ваш будущий комфорт. Подойдите к вопросу внимательно, требовательно и при необходимости, с поддержкой профессионалов. Это поможет избежать затрат на устранение скрытых дефектов и быстрее приступить к полноценной жизни в новом доме.