Вы решили приобрести квартиру. Хотите сделать это без помощи агента по недвижимости? Рассказываем о плюсах и минусах самостоятельного выбора жилья и оформления необходимых документов.
Преимущества покупки квартиры без посредников
- Экономия. За свои услуги агент по недвижимости попросит вознаграждение. Эта сумма по сравнению со стоимостью жилья кому-то покажется несущественной. А для другого человека расставание с любой частью накопленных средств будет болезненным и даже невероятным.
- Безопасность. Покупатель застрахован от возможного мошенничества со стороны агента по недвижимости.
- Опыт. Новичок приобретет знания, которые пригодятся ему в дальнейшем: если он захочет переквалифицироваться в риелтора или помочь близким с покупкой квартиры. Покупатель облегчит себе жизнь, если предпочтет выбирать квартиру в новостройках. Например, купить квартиру в Минске без посредников у застройщика проще, чем на вторичном столичном рынке недвижимости: короче цепочка действий, меньше неприятных сюрпризов в виде обременений жилья и т. д.
- Независимость. Покупатель в своем ритме пройдет весь путь к собственному жилью, подберет квартиру, отвечающую его ожиданиям. На покупателя не будет давить риелтор, заинтересованный в продаже квартиры, за которую он получит большее вознаграждение. Например, человек хочет приобрести «двушку» на вторичном рынке пригорода. А риелтору выгоднее продажа 2х комнатных квартир в Минске, поэтому он старается показывать покупателю более прибыльные для него варианты.
Недостатки покупки квартиры самостоятельно
- Потеря времени. Опытный риелтор знает, как быстро пройти все этапы покупки квартиры – от выбора до оплаты. Профессионал делал это не раз, четко знает последовательность. Новичку же предстоит сначала изучить «теорию», а потом претворить ее на практике. То есть процесс сильно затягивается.
- Риск оказаться и без денег, и без жилья. Покупатель не застрахован от продавцов-мошенников, у него недостаточно инструментов и опыта распознать недобросовестных участников сделки. Агентства по недвижимости имеют доступ к информации об объектах, о ранее прописанных там людях. Риелтор досконально изучит прошлое квартиры, выставленной на продажу, и предложит новому владельцу «чистое» жилье.
Теперь вы представляете, чем отличается покупка квартиры самостоятельно и с помощью агента по недвижимости. В первом случае вы экономите на оплате услуг посредника, свободны в выборе, но тратите больше нервов и времени на прохождение всех этапов при приобретении жилья. Во втором случае расходуете больше денег, но меньше рискуете «пролететь» со сделкой.
Будущий обладатель жилья может «скомбинировать»: основные шаги по выбору и оформлению документов сделать самостоятельно, а за информацией о прошлом квартиры и ее обременениях обратиться к риелтору.
